刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进表示我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记意味着，历(lì)时10年中国真正建(jiàn)立(lì)了不动产登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城到(dào)乡、从局(jú)部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登(dēng)记制(zhì)度。其对(duì)于(yú)整合房地产领域各(gè)类资源，同(tóng)时(shí)加强各类信(xìn)息互通和利(lì)用等(děng)都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可(kě)以理(lǐ)解为全国房产(chǎn)信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是否(fǒu一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？)是房(fáng)产税或房(fáng)地产税开(kāi)启(qǐ)信(xìn)号。严(yán)跃进认为“不(bù)动产登记制度(dù)的(de)出(chū)发点(diǎn)要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单(dān)的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工(gōng)作(zuò)开展会更加顺畅和容(róng)易。但不(bù)能简单(dān)理解(jiě)为要(yào)征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是落一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？(luò)实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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