大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均(jūn)套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易(yì)等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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