OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市(shì)场价(jià)格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私(sī)募基金执行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区(qū)类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安(ān)张(zhān十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖g)江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季(jì)报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示(shì)了(le)对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书(shū)和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，据(jù)悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个(gè)月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对市(shì)场负(fù)责(zé)的态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定要(yào)全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域(yù)的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也(yě)有将近(jìn)30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多(duō)平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了(le)一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资(zī)源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和(hé)张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城这三(sān)十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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