饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从(cóng)加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着(zhe)城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造(zào)成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的(de)意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部(bù)门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门(mén)当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳(nà)入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出(chū)的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其(qí)中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过程(ché一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万ng)中，原本(běn)应(yīng)该由(yóu)上下家各(gè)支付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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