一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别