豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看88是不是质数，79是质数吗房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。88是不是质数，79是质数吗>

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(88是不是质数，79是质数吗gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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