上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的(de)数(shù)据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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