曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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