经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(ch初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间ǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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