饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合发(fā)布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其(qí)合法权(quán)益(yì)。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成(chéng)交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的(de)收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的(de)意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交(jiāo)价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京(jīng)市(shì)执行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中(zhōng)，会结合(hé)房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费(fè殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字i)前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付(fù)一(yī)半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易(yì)过(guò)程中，往往会(huì)有这样的(de)情(qíng)形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意(yì)承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字)边收费的行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介公司可(kě)能会利(lì)用其(qí)支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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