继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山东高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产(c台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思hǎn)品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基础设施领域(yù)不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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