刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物(wù)权的(de)不动产统一(yī)登记制度(dù)全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)体系基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息(35c到底有多大，35c是多少xī)。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和(hé)信息(xī)平台(tái)“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门35c到底有多大，35c是多少之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代(dài)国家公(gōng)共财政提(tí)供(gōng)基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需(xū)要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能(néng)靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数(shù)据库和(hé)相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味(wèi)着在(zài)某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了(le)对该区域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不35c到底有多大，35c是多少动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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