从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(d公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表e)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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