一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句