一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不(bù)再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义