上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的(de)权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集(jí)团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yu三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹án)，增(zēng)长近20倍(bè三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹i)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化(huà)。

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