曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗在(zài)守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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