过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如(rú)今(jīn)正在面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)。因触及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强(qiáng)制(zhì)退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的(de)措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了一系(xì)列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房者(zhě)的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业(yè)的(de)加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也(yě)将出台。这次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需(xū)要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太(tài)差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一(yī)家房地产(chǎn)企业(yè)有什么相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术(me)美(měi)誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了(le)中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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