上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了)有所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际石(shí)油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化。

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