豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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