楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōn独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频g)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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