导(dǎo)读(dú)

　　黄金二十年(nián)之后，当下中国地产步入(rù)大分化(huà)时代而非停滞期。

　　要点

　　过去(qù)二十年(nián)是中国房地产(chǎn)市场黄金二十年。2019-2021年(nián)，连续三年商品(pǐn)住宅销售面(miàn)积超15亿平，足够4000万(wàn)家庭入住。恰逢近年地(dì)产持续低景气，有(yǒu)关中国(guó)地产是否过剩的讨(tǎo)论(lùn)日益热烈。

　　拨(bō)开迷雾(wù)，本文试图厘清中国城镇存量(liàng)住宅(zhái)真实(shí)情况(kuàng)，据此判断中国未(wèi)来地产趋势。

　　有媒体渲染(rǎn)中国地产存量极度过剩，事实是否如此(cǐ)？

　　住建部披露(lù)全国有(yǒu)近6亿(yì)栋房屋建筑，第七(qī)次人(rén)口(kǒu)普查调查数据显示城镇(zhèn)家庭户人(rén)均住(zhù)宅间数为1.06间。市场陷入怀(huái)疑，中国房子是否(fǒu)真(zhēn)的过剩(shèng)？

　　事实(shí)上住建部披露(lù)的近6亿栋城乡(xiāng)房屋(wū)建(jiàn)筑(zhù)中，城镇建筑(zhù)占比(bǐ)不到一(yī)成(chéng)，其(qí)中还(hái)包括大量城镇非(fēi)住宅建筑(zhù)，如商(shāng)业办公楼(lóu)、学校等，因此6亿栋房屋中城镇住宅占比(bǐ)极低(dī)。

　　七普显示中(zhōng)国城镇居民人(rén)均(jūn)住宅间数为1.06间，但(dàn)居住舒适不是人均一(yī)间房(fáng)所能满(mǎn)足，它与房(fáng)屋质量、居住面积(jī)、配套(tào)设施等因素(sù)密(mì)切相关。中国的人均住宅(zhái)间数较发达国家还有很大差距。人均住宅间数大于(yú)1同样不意味着中国住宅市场已经饱和。

　　我们测算(suàn)发现(xiàn)中(zhōng)国城(chéng)镇(zhèn)居民户均1套(tào)房，其中(zhōng)每户持有商品住宅仅(jǐn)0.64套。

　　目前并无(wú)直接公布中国家庭户(hù)均住(zhù)宅的数据(jù)，我们根据(jù)商品住宅套数、商品(pǐn)住宅(zhái)占(zhàn)比和(hé)城镇家庭(tíng)户数(shù)，计(jì)算(suàn)出城镇家(jiā)庭住宅(zhái)套户比。

　　测算结果显示，目前城镇家庭户均拥有0.86套(tào)房，其中0.54套(tào)为商品住宅。若期房顺利交付，直至2024年，中国每户(hù)城镇(zhèn)家庭才拥有1套住宅，其中商业(yè)住宅(zhái)仅0.64套。

　　户均一套房(fáng)似乎意味着户户有房，然(rán)而事实(shí)上中国住宅市场供需(xū)并不平衡。

　　国际数(shù)据显示，成熟房地产(chǎn)市场的(de)住宅套户比(bǐ)会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不(bù)平衡(héng)，是(shì)因(yīn)为户(hù)均(jūn)一套(tào)房无(wú)法满(mǎn)足流(liú)动(dòng)人口的租赁和置业需求。全国总人(rén)口的(de)近(jìn)三成都是流动人(rén)口，流动人口会选择(zé)在大城市(shì)租房挣(zhēng)钱，在老家(jiā)买房，从而产生了额(é)外的住宅需求。

　　即(jí)便(biàn)户均一套(tào)房，中国未来地产仍有四大新增需求动力(lì)。

　　第一(yī)，户均(jūn)人口规模缩小，一人户、两人户占比不断增加，导致家庭户数增(zēng)多。小家(jiā)庭化趋势将延续，带(dài)来(lái)新户购房需(xū)求增长。

　　第二，经济板块的(de)分化日(rì)益明显，区域经济资源分配的再集中(zhōng)吸(xī)引着人口流(liú)入，人口(kǒu)净迁(qiān)入城市的新增住宅需求(qiú)有望持(chí)续(xù)旺盛。

　　第三，30％左右的家(jiā)庭住在2000年以前建成的住(zhù)宅中，涉及(jí)超(chāo)9000万家庭、81亿平方(fāng)米的住宅建筑面(miàn)积。促成“老(lǎo)破小”住(zhù)宅的改造势在必行(xíng)。

　　第四，中国的人均住(zhù)宅间数(shù)与人均(jūn)住宅(zhái)建筑面积(jī)均(jūn)较发达国家有着不小(xiǎo)差距(jù)，“住上更大房子”的(de)改善性需求正(zhèng)在不断增加。

　　黄(huáng)金二十(shí)年之(zhī)后，当下中国地产(chǎn)步入(rù)大分(fēn)化时代(dài)而非(fēi)停滞期。

　　如果(guǒ)说过去二十年是中国地产黄金发(fā)展期，地(dì)产矛盾更(gèng)多体现为住(zhù)宅供给(gěi)存在不足，这是过去二十年房(fáng)价快速上涨基石。那么当下房(fáng)地(dì)产大(dà)分化(huà)时代已至，大分化时代(dài)下地产矛盾则(zé)更多体现在(zài)住宅(zhái)质量供需冲突。

　　地产大(dà)分化必将体现在不(bù)同能级城市之间，不同区域板(bǎn)块(kuài)之间(jiān)，不同品质住宅之(zhī)间。

　　目录

　　正(zhèng)文(wén)

　　引言

　　不久(jiǔ)前，官方披露(lù)全国已(yǐ)有近(jìn)6亿栋房屋建筑，引发热议。从2月(yuè)以来(lái)，各(gè)大城市二手房(fáng)挂牌量突然激增，引发一(yī)阵二手房(fáng)的“抛售潮”。

　　让市场(chǎng)不禁(jìn)担心(xīn)，中国的房子是(shì)否已经过(guò)剩？

　　中国(guó)城(chéng)镇住宅到底是供(gōng)给(gěi)过剩，还是供需平(píng)衡，或(huò)是仍然存在不足(zú)？可惜(xī)由于住(zhù)宅存量数据(jù)并未(wèi)公布，我们无法(fǎ)直接知晓具体情(qíng)况。

　　拨开迷(mí)雾(wù)，我们测算出中国(guó)城(chéng)镇家庭户均拥有住宅套数，回答当前的(de)房子是否真(zhēn)的过(guò)剩(shèng)了？据此判断未来房地产(chǎn)市(shì)场会如何发(fā)展(zhǎn)。

　　一(yī)、如(rú)何(hé)有(yǒu)效观察中国(guó)户均拥有住宅数量

　　（一）中国住宅数量过剩的直观判断(duàn)站不(bù)住脚

　　今年(nián)2月，在以全国自然灾害(hài)综(zōng)合风险普查工作情况为主题的新闻(wén)发布会上，负责人(rén)对外披露：“住(zhù)宅城乡建(jiàn)设行业获(huò)取(qǔ)了全国近6亿栋城乡(xiāng)房屋建(jiàn)筑数据以及80多万处市政设(shè)施数据。”

　　14亿人(rén)住6亿栋(dòng)房屋建筑，平均每栋建筑(zhù)住不到3人(rén)，住宅市场(chǎng)看(kàn)似已(yǐ)经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑中，农村房屋占9成以上，以栋数计算的城镇房(fáng)屋实(shí)际仅有(yǒu)4700多万栋，还包括了大量商业楼、写字楼、学校、医院等(děng)非(fēi)住宅。总的算下来，住(zhù)宅占(zhàn)比并不大(dà)。

　　第七次人口普(pǔ)查(chá)数据(jù)公(gōng)布(bù)了中(zhōng)国城镇家(jiā)庭户(hù)人均住宅间数(shù)为1.06间，其中城市(shì)家庭户居民(mín)人均0.99间，乡镇家庭户居民人(rén)均(jūn)1.18间(jiān)。

　　人均住宅间数大于1，看(kàn)似意(yì)味(wèi)着人人(rén)都有(yǒu)房间居住。

　　居住水平不仅与房间数量有关(guān)，更与(yǔ)房屋质量(liàng)、居住面积、配套(tào)设施(shī)等因素密切(qiè)相关。单单从人均住宅间数不能(néng)完全(quán)反(fǎn)映出城镇居民的(de)居住水平。

　　中国主要(yào)是以家庭为单位购(gòu)买成套住宅，一套设施齐全的住宅(zhái)才是(shì)城镇居民宜居的选(xuǎn)择(zé)。

　　（二）中国户(hù)均住宅(zhái)的(de)测算(suàn)思路、数(shù)据和方法

　　中国城镇居民住(zhù)宅主要分两大类，一类是商品住宅(zhái)，另一类是保障(zhàng)房、原公(gōng)有住(zhù)宅、自建房(fáng)等非商品住宅。

　　目前缺(quē)乏(fá)统计数据，并没(méi)有直接(jiē)公布城(chéng)镇(zhèn)住宅(zhái)数量(liàng)。居民住宅相(xiāng)关数据有两处可(kě)以(yǐ)直接公布，一是每年商(shāng)品住宅(zhái)销售套数（统计局(jú)）；二是居民住宅(zhái)来(lái)源（人口普查数据）。计算(suàn)中(zhōng)国居民户均住宅数量，我们主要(yào)用到(dào)上(shàng)述两组数(shù)据。

　　中国(guó)住宅改革始于1998年，1998年之前商品住(zhù)宅数量极(jí)少，可忽略不计。估算城(chéng)镇居民户均住宅套数分三(sān)步走：

　　第(dì)一步，将1999年以来每年(nián)商品住(zhù)宅(zhái)销售套数相加，我(wǒ)们就能(néng)够得(dé)到当前商品住(zhù)宅总存量。

　　第二步，根据城(chéng)镇居民拥有的商品住(zhù)宅和(hé)非商品住宅比例，推算得到居民住宅(zhái)总套数。

　　第三步，将城镇居民拥有的商品住宅(zhái)总数除以家庭户数(shù)，我们(men)就能够得(dé)到城镇户均拥(yōng)有的住宅(zhái)数量。

　　具体计算公式如下：

　　城镇家庭住宅套户比=住宅总(zǒng)套数/家庭户(hù)数

　　=（商品(pǐn)住宅套数(shù)/家庭(tíng)户数(shù)）/（商品住宅套数/住宅总套(tào)数）

　　=商品住宅(zhái)套(tào)户(hù)比/商品住宅占比

　　二、城镇家庭户(hù)均拥有1.02套房(fáng)

　　中国住宅存量到底(dǐ)有多(duō)少，目前缺乏(fá)一个准确(què)统计(jì)。我(wǒ)们(men)利用(yòng)既有统计数据(jù)，大(dà)致测算(suàn)得到中国存(cún)量房地产套数，并进一步推算中(zhōng)国城镇家(jiā)庭(tíng)户均(jūn)拥有的住宅数量(liàn翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗g)。

　　（一）城镇居(jū)民(mín)户均拥有商品住宅0.64 套

　　截(jié)至2022年，我们计算得到：

　　（一(yī)）中(zhōng)国商品住(zhù)宅累计销售(shòu)1.97亿套(tào)。

　　（二）城镇(zhèn)家庭户均拥有0.64套商品住宅（包(bāo)含现(xiàn)房(fáng)和期房(fáng)）。

　　中国的房地产销售以(yǐ)期房为主，从2019年开(kāi)始，新房销(xiāo)售中(zhōng)期房占比近9成。本文去除商品住宅累计(jì)销(xiāo)售套数里的(de)期房(fáng)销售，得到商(shāng)品住宅现房(fáng)套数。

　　以2022年商品(pǐn)住宅现房套数计算为例：

　　2022年商(shāng)品住宅现(xiàn)房套数(shù)=截止到(dào)2022年商品住宅累计销(xiāo)售套数-过去三年（2020、2021和(hé)2022年）的期(qī)房销(xiāo)售额。

　　主(zhǔ)流房企竣工(gōng)周期在2-3年，并考虑(lǜ)到交房后装修的时间，取最大值3年。

　　将商(shāng)品住宅现房套(tào)数除以(yǐ)家庭户数，算出：

　　（三）目前(qián)中国城镇(zhèn)家庭户均拥有0.54套商品现房住(zhù)宅。

　　（二）城(chéng)镇居民户均拥有住(zhù)宅1.02套

　　接(jiē)下来我们(men)需要(yào)进一步推算(suàn)中国(guó)城镇居民拥有的户均住宅(zhái)套数。

　　首先(xiān)，七普数据显示中国城镇(zhèn)居民的住宅结构特征如(rú)下：

　　73.8％的城镇家(jiā)庭拥有住(zhù)宅(zhái)。其(qí)中自(zì)建住宅(zhái)占比21％，购买商品住(zhù)宅占比31.9％、二手(shǒu)房占比10.1％、经(jīng)济(jì)适用(yòng)房(fáng)占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过(guò)继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的(de)家庭租赁廉租房与其他住宅。

　　其次，我们假定租赁其他住(zhù)宅和购买二手房都是商品住宅，因此将租赁其他住宅、购买(mǎi)商品住(zhù)宅与购(gòu)买二(èr)手房加(jiā)总，得到商品住宅占居民所有住宅(zhái)的比例为62.8％。

　　2020年商(shāng)品住(zhù)宅占比为59.2％，粗(cū)略假设2021年-2022年(nián)期间(jiān)商品住宅增幅(fú)为(wèi)过(guò)去十年变化幅(fú)度的(de)20％，计算2011年-2020年商品(pǐn)住宅的(de)实(shí)际变化比例，从(cóng)而我们估算出2022年商品(pǐn)住(zhù)宅所占(zhàn)比(bǐ)例，为(wèi)62.8％。

　　最后(hòu)，截至(zhì)2022年末，中(zhōng)国平均每户城镇家庭拥有(yǒu)0.86 套住宅。但(dàn)考虑已购期(qī)房，中国平(píng)均每户城镇(zhèn)家(jiā)庭拥(yōng)有1.02套住宅。

　　如果交房顺(shùn)利(lì)，已购期房会在2-3年内陆续交付使用(yòng)，到(dào)2024年，中国(guó)平均每户城镇家庭都会(huì)拥有一套住宅(zhái)。

　　三、城镇户均一(yī)套房的三(sān)点(diǎn)含义(yì)

　　既然(rán)城(chéng)镇(zhèn)居民已经达到了户均一套房的程(chéng)度(dù)，“户户有房”是否意味着中国城(chéng)镇化进展终结，甚至(zhì)意味着中国地产存量供给绰绰有余？

　　（一）户(hù)均一套(tào)房(fáng)并(bìng)不意味着住宅市场(chǎng)供(gōng)需(xū)平(píng)衡

　　需要(yào)有多余住宅(zhái)来满足因人口流动、居民换房等因素产(chǎn)生的住宅需求。因(yīn)此，成熟房地产市场的(de)住(zhù)宅套户比会在(zài)1.1左右。

　　国际经验来看，美国(guó)、英国(guó)和日本的(de)住宅套户比(bǐ)均高于1.1，其中，英(yīng)国的住(zhù)宅(zhái)套户比最高，为1.19，日本(běn)为1.16，美国为1.11。德(dé)国和韩国(guó)分别(bié)为1.02和1.05。

　　如(rú)果户均(jūn)刚好一(yī)套房，就(jiù)会(huì)造成人口净流入地(dì)的住宅市场供不应求(qiú)，造(zào)成房价(jià)或(huò)房租(zū)迅速上涨。

　　七普指出中国的流动人口3.76亿，省(shěng)内流动人口(kǒu)和省际流动人口分别(bié)为2.51亿(yì)人(rén)和1.25亿人。

　　流动人口会(huì)选择在大城市(shì)租(zū)房挣钱，在老家(jiā)县(xiàn)城买房。

　　暨南大学2017年的中国城乡人口流(liú)动调查数(shù)据显示，在上海、杭州以及南京工作的流动人口在老家拥有(yǒu)住宅比(bǐ)例分别为28％、21％和(hé)18％。大城市的高(gāo)工(gōng)资吸(xī)引打(dǎ)工人，但高房价迫使打工人回乡置业。

　　流动人口实际上会占(zhàn)据两(liǎng)套房，在(zài)高房(fáng)价的大城(chéng)市租赁(lìn)一套房，在房(fáng)价较(jiào)低的县城购买一套房(fáng)。所以(yǐ)说户均一套房(fáng)无法(fǎ)满足庞大流(liú)动人口的租赁(lìn)与置业需求(qiú)。

　　（二）至少9000万户家庭(tíng)住宅品(pǐn)质仍需改(gǎi)善

　　目前，中国的城(chéng)镇住(zhù)宅中依然有不(bù)少老旧小区。

　　三(sān)成家庭，也就(jiù)是约9000万户(hù)城镇居民住(zhù)宅是2000年以(yǐ)前建成，其中(zhōng)又(yòu)有11.6％住宅年龄(líng)至少在33岁以上。

　　这批存在(zài)着(zhe)建筑结构松散、设施陈旧、安全隐(yǐn)患(huàn)大等问(wèn)题(tí)，如电线老(lǎo)化、管道等基础设施陈旧(jiù)，给住户(hù)的(de)生活带(dài)来了很(hěn)大的不便和安全隐患(huàn)，并(bìng)且(qiě)居住(zhù)体验较(jiào)差。

　　2000年(nián)以前建成的老旧(jiù)住宅面积小(xiǎo)。占比为(wèi)31.3％的家(jiā)庭户数拥有的住(zhù)宅面(miàn)积占比仅(jǐn)为27.6％。仍然存在5％左右的家庭没有独立卫浴和厨房。这类上世纪修建的老(lǎo)旧(jiù)小区很难满足现代生活需求(qiú)，在未(wèi)来大(dà)都(dōu)会被拆迁重(zhòng)建。

　　近五成的(de)家庭住(zhù)宅(zhái)为(wèi)一居室和二居室，户型偏小。其(qí)中一居室占比为14.9％，二居室(shì)占(zhàn)比为33％。对(duì)比镇，城市家庭(tíng)住宅户型更小，当然这与城市土地资源(yuán)紧张(zhāng)有关。

　　（三）人(rén)均住宅面积扩张(zhāng)是未(wèi)来地产的需求驱(qū)动力(lì)

　　根据七(qī)普数据测算，2020年城镇(zhèn)家庭户(hù)住宅存(cún)量总(zǒng)面积为(wèi)294.6亿平。暂不考虑两年间农民带房进城和老旧(jiù)小区拆迁(qiān)，加上2021年(nián)和2022年商品住宅竣工面积（7.3亿与(yǔ)6.3亿(yì)），得出2022年住宅存(cún)量总面积为308.16亿(yì)平，人均住宅建筑(zhù)面积为39.45平方米。

　　超(chāo)过(guò)一(yī)半(bàn)的家庭人均住宅建筑面积小于(yú)均值(zhí)，近(jìn)4成(chéng)家(jiā)庭人均住宅(zhái)建筑面积(jī)在30平米以(yǐ)下。

　　15％的城镇家庭人均住(zhù)宅建筑面(miàn)积不足19平(píng)方米，不(bù)及全(quán)国人均水平的一半(bàn)。若(ruò)去除(chú)20％的公(gōng)摊，可使用的住(zhù)宅面积仅为15.2平方米。上(shàng)海市将(jiāng)人均住宅建筑面积低于15平方(fāng)米的家庭界定为(wèi)住宅(zhái)存在困难，若按这个标准算的话，中国(guó)有11.3％的家(jiā)庭存在住(zhù)宅困难问(wèn)题。

　　若人均可使(shǐ)用住(zhù)宅面积为40平，即(jí)人均住宅建筑面(miàn)积为50平，只考(kǎo)虑家庭户人数，需要住(zhù)宅总量约(yuē)390.6亿(yì)平(píng)，较目前至少新(xīn)增82亿平。

　　对比发达(dá)国家人(rén)均(jūn)住(zhù)宅面(miàn)积，美国为67㎡，瑞士、日(rì)本、德(dé)国和英国都高于40㎡，中国的人均(jūn)住宅建筑面积为39.45㎡，相差(chà)不(bù)大(dà)。但若去(qù)除(chú)公(gōng)摊面积后，中(zhōng)国的人均可使用(yòng)面(miàn)积为31.56㎡，这(zhè)一差距将变(biàn)得明显。

　　若考虑约1.4亿的集体户人口(kǒu)，所需要的(de)住宅(zhái)总量会更多。

　　四、户均已然(rán)1套(tào)房，未来地产还会有需求么？

　　我们测(cè)算得到中国(guó)城(chéng)镇家庭户均1套房，看似已经户户(hù)有房。即便如此，中国人口静态结(jié)构和动态(tài)趋势(shì)演(yǎn)绎，决定了中(zhōng)国(guó)未来(lái)地(dì)产仍有(yǒu)需(xū)求释放。户均1套(tào)住(zhù)宅现(xiàn)实之下，中(zhōng)国未来城镇住宅需求主要来自于四个方(fāng)面。

　　第一，户均人(rén)口(kǒu)缩小，家庭户数增(zēng)多，新户购房(fáng)需求扩(kuò)张。

　　过去20年我国城(chéng)镇家(jiā)庭户均人口数不断下降，六普(pǔ)显示城镇户均(jūn)人(rén)口规(guī)模为2.85人/户(hù)，而七普显示城镇户均人口规模为2.62人/户，一人户、二人户的占比明显上升(shēng)，人口小家庭(tíng)化趋势将继续延续，导致户数(shù)会(huì)因户均人(rén)口规模(mó)的缩小而增(zēng)多(duō)。

　　第二(èr)，人口迁移导(dǎo)致经济(jì)发展(zhǎn)带来(lái)的新(xīn)增住宅(zhái)需(xū)求(qiú)旺盛。

　　中国经济板块的(de)分(fēn)化日(rì)益明显，资源和生产要素逐步向经(jīng)济(jì)带、都市圈中心城(chéng)市流入，区域经济(jì)资源分配的(de)再集中吸引着人(rén)口流入。人口迁移(yí)势必涉及到买(mǎi)房租房(fáng)，给迁入(rù)地住宅(zhái)市场带来新的增量。

　　以浙江省(shěng)为例，2021年常住人(rén)口(kǒu)增量为72万，而出生人(rén)口为(wèi)44.9万人，死亡人口为(wèi)38.4万人，自然增加人口仅为(wèi)6.5万人(rén)，其人口(kǒu)增长主(zhǔ)要受益于人口迁(qiān)移。

　　第三，老旧小(xiǎo)区改善性需求依然庞大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和原公有住(zhù)宅的家庭拆迁改建最多。自建房(fáng)家(jiā)庭比例从(cóng)31.5％到21％，下降了10.5个百分点；原公有住宅家庭比例从12.9％到6.1％，降幅(fú)为6.8个百(bǎi)分(fēn)点。二者和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与(yǔ)家庭住宅建造时间为2000年以前的比例（31.3％）大致(zhì)相吻(wěn)合。

　　十年间新增8473万家庭户，自建住宅和原(yuán)公(gōng)有住宅(zhái)减少了(le)1282万户，住宅(zhái)净需求增加9755万(wàn)户。49％的家庭购(gòu)买商品住宅，21％的家庭购买(mǎi)二手房(fáng)。在新(xīn)增住宅需(xū)求中(zhōng)，有7成(chéng)家庭购买(mǎi)了商品(pǐn)住宅。租房、购(gòu)买经(jīng)济(jì)适用房和其他分别占(zhàn)比18％，3％和9％。未来随着城中村(cūn)和旧城改造(zào)，商(shāng)品住宅(zhái)的占比势必会进一步上升(shēng)。

　　2000年以前建造的住宅建(jiàn)筑面积还有约81亿平，涉及城镇家(jiā)庭约9000万(wàn)户。破旧的城(chéng)中村、老(lǎo)公有住宅，建筑面积小、质(zhì)量低、基础(chǔ)设施配套差、没有或少有(yǒu)物业管理，居(jū)民追求美(měi)好(hǎo)、宜(yí)居生活的环(huán)境(jìng)，背(bèi)后的(de)改善性需求(qiú)有(yǒu)待(dài)释放。

　　第四，“住上(shàng)更大房子”的(de)改(gǎi)善性需求还(hái)将有所增加。

　　刚需(xū)购房受(shòu)限于资金，倾(qīng)向于(yú)中(zhōng)小户(hù)型。已有住宅家庭希望提(tí)高生(shēng)活品(pǐn)质，以小换大、以(yǐ)旧换新。2022年底的中央经(jīng)济工(gōng)作会议明确指出支(zhī)持住(zhù)宅改善等消费。

　　OECD国家的(de)人均住宅间数为1.71间，无论是翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗(shì)否考虑(lǜ)乡村(cūn)住宅因(yīn)素(sù)，中国的(de)人均住宅间(jiān)数(shù)较其他国家依(yī)旧存在不小差(chà)距。

　　住宅(zhái)舒适度与经济水平有着密切(qiè)正向联系。随着经济发展(zhǎn)水平的提高，中国的人均住宅间(jiān)数与(yǔ)人均(jūn)住宅建筑面积将(jiāng)随之增(zēng)长(zhǎng)。

　　如果说(shuō)过去二十年是(shì)中国(guó)地产黄金(jīn)发(fā)展期，地产矛(máo)盾更多体现为(wèi)住宅(zhái)供给存(cún)在(zài)不足，供需出现(xiàn)错配(pèi)，这是过去二(èr)十年(nián)房价快速上涨基石。那么未来将是住宅质量的(de)供(gōng)需冲(chōng)突(tū)。房地产大(dà)分化(huà)时代(dài)已至，这种(zhǒng)分(fēn)化不单局限于(yú)城市能级之(zhī)间差异，优质小区和(hé)老(lǎo)旧二手房之(zhī)间的(de)差异(yì)也将(jiāng)越发(fā)扩大(dà)。

　　风险(xiǎn)提示

　　人口普查数据调查(chá)的是(shì)人，并不是(shì)针对住宅(zhái)，因此可(kě)能存在统计偏差。商品住宅占(zhàn)比实际值可能偏低，其增速(sù)可(kě)能(néng)超预期(qī)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗