经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的kòng)政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了(le)带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的