一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(gu一个男的长期不碰他老婆是什么原因ǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　一个男的长期不碰他老婆是什么原因lt="刚刚(gāng)，一(yī)线城市“核弹级”调控，也被(bèi)废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑一个男的长期不碰他老婆是什么原因予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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