刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词，保护不动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的(de)不动产碎(suì)片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提(tí)供(gōng)公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词)袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础(chǔ)数据库(kù)和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就(jiù)意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居(jū)住和(hé)生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基本情况就是(shì)公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和(hé)基础(chǔ)，也是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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