从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng小明王是谁的后代 小明王是男是女)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于小明王是谁的后代 小明王是男是女西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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