继今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我(tóng)基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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