曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手>

　　同(tóng)时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手)不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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