刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全(quán)国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术局长田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办(b相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术àn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门(mén)还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔(xiá相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术ng)实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的(de)需(xū)求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如(rú)拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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