杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充分吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西考(kǎo)虑到不同社(shè)会群(qún)体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(gu吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西ǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市(shì吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西)区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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