豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗)两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来(lái)自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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