继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡创新低，已外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(c外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭hǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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