豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了(le)不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城(c一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思héng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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