江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句

　　一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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