经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi35c到底有多大，35c是多少)革(gé)试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明(m35c到底有多大，35c是多少íng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端(duān)发35c到底有多大，35c是多少(fā)力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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