上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两年(nián)稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的(de)产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗年4月份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在(zài)化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安(ān)全总(zǒng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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