刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国(guó)、实时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么)然资源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现(xi青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么àn)5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在(zài)多个(gè)部门(mén)的不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护(hù)不动产权利人的(de)合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意义在于(yú)青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家(jiā)的(de)现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是(shì)提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科(kē)学的依(yī)据(jù)。

　　由于(yú)不动(dòng)产不(bù)可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同(tóng)类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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