曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索苏州是几线城市呢”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的苏州是几线城市呢地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 苏州是几线城市呢