楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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