饱受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金额(é)不低(dī)的大(dà)宗交易，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工(gōng)作的(de)意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出(c折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗hū)合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额(é)，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于(yú)市(shì)场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门(mén)将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合(hé)措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域(yù)的(de)调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下家各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗能通过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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