万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后(hòu)曾(céng)宣称要做地(dì)产界“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了共同(tóng)债务人被中国信达(dá)追债(zhài)，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可问题(tí)是(shì)，这些房子早已售(shòu)出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子(zi)现(xiàn)在(zài)莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)的维(wéi)权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜(cài)的时候(hòu)，他们的(de)姿势都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背后，可(kě)能没你想象的(de)那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽头是(shì)万柳书院”，但谁都(dōu)没想到(dào)，这个位于海淀(diàn)核心区位，名(míng)校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信(xìn)达(dá)在(zài)京东拍卖(mài)上，上架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发(fā)有(yǒu)限(xiàn)公司不(bù)良债权转让项(xiàng)目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上(shàng)述(shù)不良(liáng)债权转让项目(mù)的(de)处置(zhì)主体是中国(guó)信达(dá)资(zī)产管理股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司北京(jīng)市分公司（下称中国(guó)信达北(běi)分），处置的是(shì)对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债权金额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，其(qí)中(zhōng)债(zhài)权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国信达北(běi)分讨(tǎo)债的(de)故事(shì)，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报(bào)道，万柳书院(yuàn)总共301户(hù)，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子(zi)实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国(guó)信(xìn)达的(de)拍卖(mài)页面上又注明(míng)这75套房(fáng)子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这些(xiē)房子根本没(méi)有网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内(nèi)容(róng)。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团(tuán)早就把这75套(tào)房(fáng)子(zi)抵押出去(qù)，现在(zài)还(hái)没(méi)资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最强学区房，万柳书(shū)院的(de)业主基(jī)本都是(shì)北(běi)京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬也(yě)是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大(dà)的，没准还是(shì)债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行(xíng)中，业主已经支付价(jià)款并实际占有，但未办理(lǐ)过户手(shǒu)续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可以向法院提出执行异议(yì)申(shēn)请，请求法院(yuàn)解除查(chá)封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求(qiú)退(tuì)还购(gòu)房款或(huò)办理房产(chǎn)证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法(fǎ)院报公布《最高人民(mín)法院(yuàn)关于商品房消费者权(quán)利保护(hù)问题的批(pī)复(fù)》，以(yǐ)司(sī)法解释的方(fāng)式明确了(le)购(gòu)房人的优(yōu)先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)以居住为(wèi)目的购买房屋并已(yǐ)支(zhī)付全(quán)部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权(quán)优先(xiān)于建设工程(chéng)价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权(quán)的(de)，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了部分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实(shí)际(jì)支付剩余(yú)价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可(kě)能(néng)不仅不能(néng)卖出去回(huí)本，抵押的(de)这75套(tào)房子，还(hái)会被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意ong>

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司中国(guó)信达申请不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任(rèn)公司成为了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由(yóu)中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开发商，相较(jiào)其(qí)他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既(jì)没有很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知名(míng)度，但(dàn)却(què)在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为(wèi)中赫集团进(jìn)入(rù)北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为当(dāng)时(shí)京城最贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了(le)市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被(讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意bèi)誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北(běi)京万柳地块，成(chéng)为北(běi)京(jīng)当(dāng)年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场(chǎng)，无论是(shì)一块块(kuài)从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万(wàn)的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业(yè)内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这(zhè)句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看出其在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市的它，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽然已经(jīng)推(tuī)出了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发(fā)的豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知名(míng)人士(shì)，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在(zài)钓(diào)鱼(yú)台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也(yě)因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的(de)房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执(zhí)行标的(de)高达11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确(què)定义务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步(bù)，其实是(shì)有迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背(bèi)后的中(zhōng)赫集团(tuán)，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直(zhí)下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就(jiù)在(zài)于(yú)收购北(běi)京国安(ān)。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷开(kāi)始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型(xíng)，但(dàn)转型(xíng)之(zhī)路并不(bù)好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退出(chū)后(hòu)，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股国安(ān)足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成为国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权(quán)。如(rú)果北(běi)京国安的估值一直没变(biàn)，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也(yě)许会(huì)感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫为什(shén)么又(yòu)要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质(zhì)押(yā)，据企(qǐ)查查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫集团共有11条股(gǔ)权出(chū)质(zhì)记录(lù)。质权人包括海金商业(yè)保理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等(děng)。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京(jīng)国安的时间完(wán)全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有得到(dào)改善(shàn)，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐(lè)部资(zī)产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)和周金辉夫妇还(hái)在(zài)持续质押手(shǒu)中的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但国(guó)安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次(cì)列被执(zhí)行人，执行标(biāo)的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置(zhì)地、及(jí)中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共(gòng)同成(chéng)为被执行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿(yì)。

<讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意p>　　

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不(bù)履行生(shēng)效法(fǎ)律文(wén)书确定义(yì)务(wù)，上述(shù)被执(zhí)行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难。不过(guò)在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其(qí)身？

　　

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