曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿500万越南盾是多少人民币，1人民币=意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地(dì)产个人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn500万越南盾是多少人民币，1人民币=)华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī500万越南盾是多少人民币，1人民币=)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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