豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fá没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思ng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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