杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物bù)《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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