万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个(gè)位于(yú)北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被(bèi)全(quán)国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣称要(yào)做地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神(shén)秘开(kāi)发商——中赫集团，也(yě)被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被中国(guó)信(xìn)达追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回钱款不得不(bù)将中赫抵押的75套(tào)万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子(zi)早已售出(chū)，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在(zài)莫名奇妙地(dì)被拍(pāi)卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这(zhè)些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜的时候，他们(men)的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发有限(xiàn)公司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额(é)高达近(jìn)47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖(mài)显(xiǎn)示(shì)，上述(shù)不良债权转让项目的处置主体是中国信(xìn)达资产管理股份有限公司北(běi)京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国(guó)信达北(běi)分），处置的(de)是对北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)是共(gòng)同债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书(shū)院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这(zhè)些(xiē)房子实(shí)际上都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为什么(me)中国信达的拍卖页面(miàn)上又注明这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道证(zhèng)实了(le)上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫集(jí)团早就把这75套(tào)房子(zi)抵押出(chū)去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最(zuì)强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北(běi)京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地(dì)产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些(xiē)业主(zhǔ)确实(shí)已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回(huí)本的愿(yuàn)望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没(méi)准还(hái)是债主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律(lǜ)规(guī)定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办(bàn)理过户手续(xù)的，如果业主(zhǔ)没有过错，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)不得(dé)查(chá)封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已经(jīng)查封的可(kě)以向法院(yuàn)提(tí)出执行异(yì)议(yì)申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退(tuì)还(hái)购房(fáng)款或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年4月(yuè)，人(rén)民法院(yuàn)报(bào)公(gōng)布(bù)《最(zuì)高(gāo)人民法院(yuàn)关(guān)于(yú)商品房消费者权利保(bǎo)护问题(tí)的(de)批(pī)复》，以司法解释的方式明确了(le)购(gòu)房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支(zhī)付(fù)全部价款，主张其(qí)房(fáng)屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权(quán)以及其他(tā)债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当予以(yǐ)支持。只支付了部(bù)分(fēn)价款的(de)商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际支付剩余(yú)价款的(de)，可以适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均(jūn)为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　35c到底有多大，35c是多少>成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置地等(děng)选择退出了赫(hè)华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任公司(sī)成(chéng)为了唯一股(gǔ)东，后者由中国(guó)信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商，相较其他(tā)房企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没(méi)有很高的(de)国民知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进(jìn)入北京的第(dì)一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平(píng)米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时(shí)京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当(dāng)年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市(shì)场(chǎng)，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树(shù)，还(hái)是每平米20万元的价(jià)格(gé)，都令业内外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树(shù)、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当(dāng)时(shí)有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它(tā)远远超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其(qí)依旧在(zài)北京豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了(le)不少知(zhī)名人士(shì)，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居(jū)住在万柳(liǔ)书院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成功奠定了(le)中赫集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执(zhí)行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能(néng)力(lì)而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书(shū)确定义务(wù)，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦(lún)落到这个地步，其实是(shì)有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经(jīng)就曾深(shēn)挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急(jí)转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个(gè)转折(zhé)点(diǎn)，就在于收(shōu)购北京国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元(yuán)化(huà)业(yè)务，先(xiān)后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放到了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的(de)新东(dōng)家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)从中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至此拿(ná)下北京国安俱乐(lè35c到底有多大，35c是多少)部全部股权。如(rú)果北京国安的(de)估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中赫(hè)为(wèi)什么又要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及(jí)其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质押陆续(xù)质押，据企查查显示(shì)，目(mù)前(qián)中赫集团共有11条股权出(chū)质记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北(běi)京建工、山东国(guó)际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国(guó)安后(hòu)，不仅国安的(de)经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易(yì)所官(guān)网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部(bù)实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还(hái)在持续质押手中的(de)中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却持(chí)续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标(biāo)的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被(bèi)执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目(mù)前(qián)幸免(miǎn)于难。不(bù)过(guò)在实控人都成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个(gè)多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 35c到底有多大，35c是多少