大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预(yù)计(jì)该批次(cì)的(de)云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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