刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议(yì)上(shàng)了(le)解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实(shí) 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于(yú)为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的(de)核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给(gěi)提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某(mǒu)一区域居(jū)住(方差分析英文缩写，方差分析英文翻译zhù)和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产(chǎn)状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的(de)居民越(yuè)集中的(de)区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不(bù)动(dòng)产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的(de)前(qián)提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税方差分析英文缩写，方差分析英文翻译面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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