杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别)息称，杭州5月1日起施行(xíng大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别)楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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