刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来了!

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产(c全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市hǎn)登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示(shì)我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记意味着，历时10年中国(guó)真正建立了(le)不动产登记制(zhì)度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真(zhēn)正构建了(le)系(xì)统全面的产权登记制度。其对(duì)于整合房地产领域各类资源，同时加(jiā)强各类信息互(hù)通(tōng)和利用等(děng)都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产税(shuì)或房(fáng)地产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制度的出(chū)发点要更广，不是(shì)简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等工作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容(róng)易。但不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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