豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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